Na sprzedaż duży dom jednorodzinny wolnostojący zlokalizowany w Kadłubie - 2 km od Miękini, 13 km od granicy z Wrocławiem, 200 m od lasu.

NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż duży dom jednorodzinny wolnostojący, z garażem i dużym ogrodem, o powierzchni użytkowej ok. 250 m2, dodatkowo garaż 40 m2 i pomieszczenia gospodarcze.

Dom przedwojenny po generalnym remoncie w latach 90-tych oraz w latach 2007-2010. Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy o powierzchni ok. 30 m2, który można wyburzyć lub wyremontować.

Działka o powierzchni 1481 m2, z zielenią i z drzewami owocowymi, o regularnym prostokątnym kształcie, położona narożnikowo pomiędzy dwiema ulicami gminnymi - ul. Lipową i ul. Świerkową. Wjazd na posesję możliwy jest z tych dwóch ulic.

Ta nieruchomość to idealne miejsce zarówno dla dużej rodziny, jak i dla kogoś, kto planuje we własnym domu organizowanie zajęć takich jak np. warsztaty artystyczne.

Powierzchnia użytkowa (mieszkalna) w budynku - ok. 250 m2, na którą składa się:

PARTER - ok. 145 m2
ganek i hol (21 m2)
kuchnia (11 m2)
łazienka (5 m2)
4 pokoje (16 m2, 25 m2, 27 m2, 40 m2)

PIĘTRO - ok. 105 m2
hol (28 m2)
łazienka (9 m2)
5 pokoi (10 m2, 10 m2, 12 m2, 14 m2, 15 m2)
pomieszczenie gospodarcze

nad piętrem duży strych

dodatkowo piwnica

dodatkowo garaż ok. 40 m2 + duże pomieszczenie gospodarcze nad garażem

Dodatkowe informacje o konstrukcji i wykończeniu domu:
- W budynku przeprowadzono w latach 90-tych - generalny remont z wymianą wszystkich instalacji, stolarki, podłóg.
- W latach 2007-2010 wykonano kolejny remont, obejmujący remont dachu (wzmocnienie więźby i wymiana pokrycia), ocieplenie ścian z nową elewacją, adaptację piętra i odnowienie parteru, wykonanie nowego kominka i wymianę schodów wewnętrznych.

konstrukcja: tradycyjna murowana - ściany z cegły pełnej
stropy: drewniane
schody wewnętrzne: drewniane (z roku 2010)
dach: więźba drewniana (wzmocniona), pokrycie blachodachówką (remont w 2007 r.)
rynny i rury spustowe: wymienione w 2007 r. (przy remoncie dachu)
stolarka okienna: PCV - kilkunastoletnie (wymienione w latach 2008-2009)
stolarka drzwiowa: drzwi drewniane, ościeżnice drewniane (wymienione w latach 2008-2009)
elewacja: ocieplenie styropianem + tynk strukturalny (wykonane w latach 2008-2009)
podłogi: panele / płytki ceramiczne (wymienione w latach 2008-2010)
okładziny ścian wewnętrznych: tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, częściowo wykonane gładzie gipsowe, częściowo położone tapety; ściany malowane farbami emulsyjnymi; w łazienkach okładziny z płytek ceramicznych (wymienione w latach 2008-2010)
instalacje wewnętrzne:
- elektryczna: miedziana (wymieniona w latach 90-tych)
- wodociągowa: z sieci gminnej (wymieniona w 2007 r.)
- kanalizacyjna: do sieci gminnej (wymieniona w 2007 r.)
- gazowa: wykonana w 2007 r. na potrzeby centralnego ogrzewania z pieca gazowego
- wentylacja: grawitacyjna
- centralne ogrzewanie i ciepła woda: gazowe - zasilanie z pieca gazowego kondensacyjnego (nowy piec z 2023 r.); kaloryfery konwektorowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w niewielkiej wsi Kadłub, w odległości 2 km od miasta gminnego Miękinia, 13 km od granic Wrocławia. Położenie bezpośrednio przy głównej drodze we wsi zapewnia bardzo dobry dojazd do nieruchomości o każdej porze roku (zimą droga regularnie odśnieżana). Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz niezabudowane grunty rolne.

W sąsiednim mieście Miękinia znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole, stacja PKP (linia kolejowa relacji Wrocław Gł. - Środa Śląska), placówka pocztowa, przychodnia zdrowia, paczkomaty, kilka sklepów, w tym market DINO, a także obiekt restauracyjno-hotelowy Winnice Jaworek.
Pełny dostęp do infrastruktury miejskiej w Środzie Śląskiej, położonej w odległości 9 km od nieruchomości.

W niedalekiej odległości ok. 15 km zlokalizowane są dodatkowo takie obiekty jak kompleks basenowy z mini aquaparkiem w Brzegu Dolnym, czy kąpielisko i ośrodek wypoczynkowy w Wałach k/Brzegu Dolnego.

DLA KOGO
Ofertę kierujemy do rodzin z dziećmi lub osób planujących założyć rodzinę. Obiekt spodoba się również osobom, które planują we własnym domu organizowanie zajęć takich, jak np. warsztaty artystyczne.

Największymi atutami nieruchomości są:
- lokalizacja - w niewielkiej bocznej miejscowości, ale w sąsiedztwie miasta gminnego z dostępną infrastrukturą usługową i z dobrym dojazdem do głównych dróg (trasa Wrocław - Środa Śląska oraz trasa na Brzeg Dolny) - 200 m od terenów leśnych
- dostęp do podstawowej infrastruktury komunalnej, w niewielkiej odległości, w tym szkoły podstawowej i przedszkola w Miękini, ośrodka zdrowia w Miękini
- duża powierzchnia użytkowa domu, pozwalająca na dostosowanie do potrzeb zarówno dużej rodziny, jak i wygospodarowanie przestrzeni na działalność gospodarczą, czy prowadzenie warsztatów o różnej tematyce
- duża, prawie 15-arowa działka, pozwalająca na swobodne zagospodarowanie posesji.

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Katarzyna Puterko
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 15227

New Place Nieruchomości
Ul. Kosmonautów 222b, 54-042 Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.
Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.